Immobilien

 

Suchen sie eine Immobilie, ein Condominium (Eigentumswohnung), Apartment oder Haus in Ao Nang? Oder suchen Sie ein Stück Land und wollen ein Haus bauen?

Kommen Sie einfach vorbei, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Hier ein paar Beispiele von Immobilien zu kaufen / pachten:


Land:

242m² für 790,000,- Baht kaufen oder pachten (30 Jahre)

308m² für 990,000,- Baht

624m² für 1,750,000,- Baht

1,742m² für 4,750,000,- Baht

Land, Haus & Pool auf 300m² für 5,900,000,- Baht kaufen / pachten

Eigentumswohnung: 72m² für 3,750,000,- Baht kaufen (Eigentumsübertragung)


Grundstücke zum Pachten von 3 - 30 Jahren:

20 x 20m (400m²) für 20,000,- Baht/Monat

37 x 30m (1,110m²) für 40,000,- Baht/Monat

 

Haben sie eine Immobilie nach ihren Vorstellungen gefunden dann denken sie auch über eine geeignete Versicherung nach.

Bei Fragen oder für eine Terminabsprache zur Besichtigung bitte im Biergaten Soi 11 vorbeikommen.

Brauchen Sie eine Unterkunft in Ao Nang, Railay, Klong Muang, Krabi Stadt, Koh Lanta oder Phi Phi Island?

Sie können von einer Vielzahl an Angeboten, vom Bungalow über Zimmer bis zur privaten Villa im Resort, wählen.

Schauen Sie doch einfach einmal auf unserer Hotel Buchungsseite vorbei und überzeugen Sie sich von der Vielzahl an Übernachtungsmöglichkeiten in Aonang und der Region um Krabi.

 

Und hier ein paar grundlegende Hinweise im Bezug auf Land und Hauskauf:

Sie können als Ausländer kein Stück Land auf den eigenen Namen eignen, haben aber die Möglichkeit Land auf 30 Jahre zu pachten. Das Land geht daher nur für 30 Jahre in Ihren Besitz über, Sie werden aber nie Eigentümer werden, denn Besitz und Eigentum sind im thailändischen Recht strikt getrennt. Falls Ihnen daher jemand behauptet ein Stück Land in Thailand auf den eigenen Namen zu eignen sagt diese Person die Unwahrheit.

Haben Sie nun ein Stück Land gefunden das Ihnen gefällt und es für 30 Jahre gepachtet, dann können Sie darauf ein Haus bauen. Bei dem Bau eines Hauses können wir Ihnen helfen und seien Sie bruhigt, denn in Thailand ein Haus oder eine Villa mit Swimmingpool zu Bauen ist einfacher als viele denken.

Selbstverständlich können Sie auf den Namen der thailändischen Frau/ oder des Mannes der Freundin/ oder des Freundes ein Stück Land kaufen, Sie werden aber nie rechtmäßiger Eigentümer des Landes, auch nicht durch eine Eheschließung, Erbschaft oder dem Umweg über ein Kind. Falls Sie trotzdem auf diesem Weg Land kaufen möchten, sollten Sie sich auf jeden Fall besonders absichern.

Wie zuvor bereits gesagt sind Land und Haus in Thailand getrennt zu betrachten und es sollten daher ein paar grundlegende Dinge beachtet werden.

Der Kauf oder Pachtpreis ist in fast allen Fällen der gleiche und die Pacht wird für den gesamten Zeitraum (30 Jahre) auf einmal bezahlt.

Ein Pachtvertrag mit einer längeren Laufzeit als 3 Jahre muss auf dem Charnod eingetragen werden um rechtmäßig gültig zu sein. Diese Eintragung sollten Sie nur mit einem Anwalt ihres Vertrauens machen, auf keinen Fall aber mit dem Anwalt des Verkäufers, der kein Englisch kann und immer nur „No Problem" sagt.

Pachtverträge mit bis zu 3 Jahren Laufzeit müssen auf dem Gemeindeamt versteuert werden um gültig zu sein. Diese Steuer ist aber äußerst gering.

Selbstverständlich können Sie auch ein Stück Land mit einem darauf befindlichem Haus Pachten/ Kaufen. In einem solchen Fall würden Sie das Land pachten und das Haus darauf kaufen.

Die einzigen Immobilien die Sie in Thailand rechtmäßig auf Ihren Namen kaufen können sind Eigentumswohnungen (Condominiums). Diese werden auf Ihren Namen in eine Eigentumsurkunde, das so genannte Charnod, eingetragen. (Eigentumsübertragung)
Aber auch hier gibt es ganz bestimmte Gesetze oder Bestimmungen die man beachten muss.

 Anmerkungen zu Fahrzeugen:

Fahrzeuge wie Moped, Motorrad, Auto oder ein Boot können Sie alle auf Ihren Namen kaufen und natürlich auch anmelden. Sie sind dann rechtmäßiger Eigentümer und können frei darüber verfügen.
Kaufen Sie aber ein Fahrzeug und wird dieses auf einen Thai oder einen anderen Ausländer zugelassen, so verlieren Sie jegliche Verfügungsgewalt über die Sache, auch wenn die Verkäufer oft etwas anderes sagen.
Deren Aussage dient dann nur deren Bequemlichkeit oder wird zu Gunsten eines Thais oder Ausländers gemacht.

Vergessen Sie nicht dass wenn Sie hier in Thailand leben ein thailändischer Führerschein Pflicht ist. Manche Versicherungen haben im Kleingedruckten eine Klausel welche besagt, dass derjenige, welcher über 2 Monate in Thailand lebt, einen thailändischen Führerschein haben muss oder ansonsten seinen Versicherungsschutz im Schadensfall verliert.


Versicherungen für Fahrzeuge:

Sie können auf alle Ihre Fahrzeuge geeignete Versicherungen auf Ihren Namen abschließen, sollten aber beim Kauf eines gebrauchten Autos oder Mopeds nach der Versicherungsmöglichkeit fragen da es dort je nach Alter des Fahrzeuges zu Einschränkungen kommen kann.
Mopeds haben auch neu nur eine Personenversicherung und man muss daher im Falle eines Unfalls den angerichteten Schaden an einem anderen Fahrzeug selbst aus der eigenen Tasche bezahlen, ausser natürlich man hat eine Zusatzversicherung abgeschlossen die dann diesen Schaden trägt.

 

Wenn Sie Fragen zu Fahrzeugen oder Versicherungen haben, kommen Sie ruhig vorbei und wir sprechen über die grundlegenden Dinge.


 

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